Jak dlouho je dům považován za novostavbu?

V médiích můžete často slyšet něco takového: „stát spouští zvýhodněné hypotéky na novostavby“, „ceny na primárním trhu rostou nebo klesají“, „developeři nabízejí slevu na novostavby“, „nabídka na sekundární bydlení ubývá“ atd.

Jaký byt je ze zákona považován za novostavbu? A jaký je rozdíl mezi primárním a sekundárním trhem?

Nová budova – co to je?

Oficiálně se za nemovitosti na primárním trhu považují ty, které se postaví od nuly a prodají se poprvé. Developer najde pozemek, získá stavební povolení, získá financování projektu a následně postaví výškovou budovu. V průběhu prací si již můžete pořídit nedokončený byt na základě smlouvy o majetkové účasti (EPA) se slevou a následně získat hotové bydlení.

V každém případě, pokud byt prodává developer a kupující je prvním vlastníkem, pak je bydlení považováno za primární.

Ne „byt v nové budově“

Když akcionář nebo běžný kupující přihlásí vlastnictví, byt se okamžitě stává druhořadým.

I když se kupující rozhodne převzatý byt druhý den prodat někomu jinému, bude to vedlejší.

Výjimka z pravidel – zadání

Existuje ale výjimka – postoupení práv. Někdo už například uzavřel smlouvu o dohodě a čeká na uvedení zařízení do provozu. A pak jsem se z nějakého důvodu rozhodl svůj dům prodat. Může ji postoupit jinému akcionáři. Druhý zaplatí za byt a po dokončení domu na něj získá právo. Takové nemovitosti jsou také považovány za primární, protože předchozí akcionář se nestihl stát prvním vlastníkem.

Byt v novostavbě je byt od developera nebo dle zadání

• Nákup bytu ve výstavbě v rámci DDU je primárním trhem (novostavba).
• Nákup hotového bytu na základě kupní smlouvy od developera je primární trh.
• Získání práv k budoucímu bytu na základě smlouvy o postoupení – primární trh.
• Koupě bydlení v novostavbě na základě kupní a prodejní smlouvy nikoli od developera – sekundární trh.

Z právní stránky ano. Stará výšková budova ze sovětské éry – sekundární bydlení. Byt zakoupený od jednotlivce v novostavbě, který je starý několik týdnů, je také považován za vedlejší nemovitost. Lze ale oba objekty považovat za rovnocenné co do kvality? Proto je tu také každodenní pojetí novostavby.

Domácí strana aneb jak dlouho je dům považován za novostavbu?

Pro většinu lidí je novostavba činžovní dům, který byl nedávno postaven od nuly. Novostavby dnes znamenají moderní technologie, vysoce kvalitní materiály a rozvinutou infrastrukturu.

Nový dům se za 3-5 let sotva opotřebuje. Můžete si koupit byt na sekundárním trhu, ale v novém komplexu. Právně nebude byt považován za primární, ale je docela možné jej nazvat novostavbou. V některých případech bude tato varianta ještě lepší, protože v bytě se již „bydlelo“, proběhla rekonstrukce a vnitřní infrastruktura byla plně připravena.

Pěkná „obývaná“ rekonstrukce od developera ve stylu Scandi

Všechny komunikace přitom budou prakticky ve stejně dobrém stavu jako při zprovoznění novostavby, povrchová úprava zůstane nová atd.

Je důležité znát stav domu: co se považuje za novostavbu na hypotéku?

To se týká především těch, kteří chtějí získat hypotéku se státní podporou. Například Dálný východ, pro IT specialisty rodina. Takové programy jsou k dispozici zpravidla pouze pro nákup bytů v novostavbách. Ukázalo se tedy, že banka odmítne úvěr, když člověk plánuje získat peníze na koupi hotového bytu od jednotlivce, i když byl dům postaven poměrně nedávno.

Novostavba na hypotéku:

• prodávající je právnická osoba,
• způsob prodeje – nejčastěji DDU, DKP, méně často – zadání.

V běžném životě není téměř žádný rozdíl. Řekněme, že mnoho realitních kanceláří nazývá všechny domy ne starší než 2-3 roky novostavbami. O tom již byla řeč výše. Když neplánujete koupit bydlení se zvýhodněnou hypotékou nebo DDU, abyste ušetřili peníze, může být výhodnější zvolit si nemovitost k dalšímu prodeji.

Dokud nebudou klíče obdrženy, je nemovitost oficiálně novou budovou. Ihned po registraci vlastnictví bytu začíná patřit na sekundární trh. Po 1-2 letech mohou náklady dokonce klesnout, i když se úroveň kvality bydlení nezměnila.

Stává se dokonce, že při výstavbě bytového komplexu na etapy se prodávají současně primární a sekundární byty v jednom komplexu. Některé domy jsou například již zprovozněny (a je v nich možnost odkoupit byt od majitele), jiné se teprve dokončují a v nich je možné pořídit bydlení v rámci DDU.

Kde je nejlepší koupit byt?

Důležité: při určování finančních výhod je třeba vzít v úvahu, že byty se pronajímají s různými povrchovými úpravami. Není pravda, že si pár let po dokončení projektu pořídíte byt v novostavbě levněji, i když je to již považováno za vedlejší. Možná, že prodávající přijal domov bez dokončení, a pak investoval spoustu peněz do rekonstrukcí.

Sekundární bydlení v novostavbě každopádně nebude horší než primární byt pořízený přímo od developera. A finanční stránku by si měl každý nastudovat sám na základě konkrétního komplexu.