Jak zapsat garáž do státního katastru nemovitostí (GKN)?

Možnosti registrace práv členů GSK k pozemku umístěnému pod garážemi v rámci GSK závisí na dostupnosti řádně registrovaných práv ke garážovým boxům a dokumentů k pozemku. V každém případě, i když mají členové GSK v rukou doklady o poskytnutí pozemků pod každým garážovým boxem, vydané v 90. letech při tehdy prováděné pozemkové reformě, je majetkem pouze pozemek parc. GSK jako celku. Takový pozemek mohou vlastníci garážových boxů zapsat do společného spoluvlastnictví nebo k pronájmu s více osobami na straně nájemce. Čtvereční metry uvedené v osvědčeních o vlastnictví nebo právu doživotního dědičného vlastnictví jsou zahrnuty v pozemcích GSK, které mají individuálně definované vlastnosti, a proto nejsou předmětem práva. V tomto ohledu není možná státní registrace práv na základě takových dokumentů způsobem stanoveným federálním zákonem ze dne 13.07.2015. července 218 č. 1-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon o registraci) . Rovněž není možné zadávat informace o takových právech do Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen Jednotný státní registr nemovitostí) za účelem opravy technické chyby z důvodu přímého zákazu stanoveného v části 61 čl. XNUMX zákona o registraci. Tato ustanovení žádným způsobem neporušují práva členů GSK, protože absence informací o těchto právech v Jednotném státním rejstříku neomezuje práva členů GSK nabývat vlastnictví k pozemku a nebrání výkonu tohoto práva. právo. Odvolání členů GSK na Úřad Rosreestr pro Uljanovsk (dále jen Úřad) s žádostmi o zápis informací o těchto právech do Jednotného státního registru nemovitostí je proto zbytečné. Na základě takových žádostí ministerstvo rozhodne o zamítnutí.
Nyní přímo o registraci práv k pozemkům GSK.
Při registraci práv k pozemku GSK jsou možné 3 situace.
První situace: vlastnická práva členů GSK ke garážovým boxům, které jim patří jako součást GSK, jsou předepsaným způsobem zapsána do Jednotného státního registru nemovitostí.
V tomto případě se členové GSK mohou obrátit na orgán oprávněný nakládat s pozemky s žádostí o vydání pozemku GSK do společného podílového vlastnictví na základě článku 39.20. Zemský zákoník Ruské federace (dále jen Zemský zákoník Ruské federace). Toto právo mají všichni majitelé garážových boxů, bez ohledu na přítomnost či nepřítomnost dokladů o poskytnutí pozemků pod každým garážovým boxem.
Ve městě Uljanovsk je takovým oprávněným orgánem Ministerstvo výstavby a architektury Uljanovské oblasti se sídlem na adrese: Uljanovsk, st. Spasskaya, 3, v jiných obcích regionu Uljanovsk – okresní správy.
Druhá situace: členové GSK mají doklady o poskytnutí pozemků pod svými garážovými boxy, vytvořené přede dnem nabytí účinnosti federálního zákona ze dne 29.12.2004. prosince 191 č. 10.01.2005-FZ „O nabytí účinnosti zákon o územním plánování Ruské federace“ (XNUMX/XNUMX/XNUMX), práva, k nimž nejsou předepsaným způsobem registrována v Jednotném státním registru nemovitostí.
V tomto případě by členové GSK měli za účelem registrace práv k pozemku nejprve zaregistrovat práva ke garážovým boxům. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na kteroukoli ze samostatných divizí MFC s žádostí o státní katastrální úřad a státní zápis práv, přiložit technický plán garážového boxu zpracovaný katastrálním inženýrem v elektronické podobě a doklad o vlastnictví pro garážový box, např. potvrzení Státního výboru pro pojišťovnictví potvrzující zaplacení podílového vkladu na garáž, soudní rozhodnutí o uznání práva, které nabylo právní moci, potvrzení o právu na dědictví.
Je důležité poznamenat, že státní katastrální zápis garážových boxů, které jsou areálem, je možný pouze v případě, že jsou k dispozici údaje o objektu v Jednotném státním rejstříku (čl. 10 Postupu pro vedení Jednotného státního rejstříku, schváleného vyhláškou č. 16.12.2015/94 Sb.). Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruska ze dne XNUMX. prosince XNUMX č. XNUMXZ).
Pokud tedy dříve nebyl proveden státní katastrální zápis budovy GSK, členové GSK musí současně s přípravou technických plánů garážových boxů zpracovat technický plán budovy GSK. Žádost o státní zápis do katastru budovy spolu s technickým plánem budovy vypracovaným katastrálním inženýrem v elektronické podobě by měla být podána současně se žádostmi o státní zápis garážových boxů a státní zápis práv k nim.
Po provedení registračních a registračních úkonů ve vztahu k budově GSK a garážovým boxům by se členové GSK, kteří se stali držiteli autorských práv ke garážovým boxům, měli obrátit na výše uvedený oprávněný orgán v místě pozemku se žádostí o poskytnutí takového pozemku na základě článku 39.20. ZK RF.
Třetí situace: členové GSK nemají doklady o poskytnutí pozemků ke garážovým boxům, které vlastní, a práva ke garážím nejsou předepsaným způsobem zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí.
V tomto případě může být právo společného sdíleného vlastnictví pozemku GSK formalizováno členy GSK v souladu s „garážovou amnestií“ zavedenou zákonem Uljanovské oblasti ze dne 21.06.2016 č. 84-ZO „O poskytnutí pozemků, na kterých jsou umístěny garáže, členům garážových družstev“ majetek je bezplatný. V otázce registrace práv k pozemku v souladu s postupem „garážové amnestie“ se musíte obrátit na Ministerstvo výstavby a architektury Uljanovské oblasti se sídlem na adrese: Uljanovsk, ul. Spasská, 3.

Informace poskytnuty
Kancelář Rosreestr pro oblast Uljanovsk

Zatím žádné komentáře. Vaše bude první!

Adresa: st. Khmelnitsky, č. 93, Dimitrovgrad, 433508
Telefon: (84235) 2-62-90, El. e-mail: [email protected]

PŘIPOMÍNKA k registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „Garážové amnestie“

1. Garáž je stálá (má silné spojení se zemí);
2. Garáž byla postavena před 29. prosincem 2004 (vstup v platnost Územního řádu Ruské federace);
3. Garáž NENÍ soudem ani rozhodnutím orgánu místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba

Zřízení garáže v rámci Garážové amnestie je možné, i když:

1. Garážové družstvo již neexistuje;
2. Vaše garáž má společné stěny s ostatními garážemi a nachází se s nimi ve stejné řadě;
3. Pozemek pod garáží není evidován;
4. Majitel, od kterého byla garáž zakoupena, zemřel nebo o něm není nic známo;
5. Garáž nebyla zděděna;
6. Pozemek pod garáží je družstvu poskytnut z práva trvalého (neurčitého) užívání nebo do nájmu.

KROK 2: Dostupnost dokumentů pro garáž

Jaký dokument pomůže zaregistrovat garáž v rámci Garážové amnestie?

1. Jakékoli rozhodnutí orgánu (včetně SSSR), které potvrzuje, že pozemek je určen pro garáž;
2. Jakékoli rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena, potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž a (nebo) o vytvoření garážového (garážového) družstva;
3. Osvědčení nebo doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;
4. Rozhodnutí valné hromady garážového družstva o potvrzení rozdělení garáží;
5. Dokumenty o připojení garáže k elektrickým sítím;
6. Starý technický pas pro garáž;
7. Doklady o právu na dědictví;
8. Doklady potvrzující koupi garáže od jiné osoby.

KROK 3: Zjistěte, zda se vám pozemek pod garáží vyplatí

Zda má pozemek pod garáží k.ú., zjistíte na:

• MFC;
• v orgánu samosprávy obce, na jejímž území se garáž a pozemek nachází;
• v kanceláři Rosreestr;
• od katastrálního inženýra;
• na pobočce Katastrální komory.

Informace o katastrálním čísle pozemku lze také získat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy Rosreestr na internetu.

* Pokud má pozemek pod garáží katastrální číslo, můžete okamžitě přejít na KROK 7.

Pokud pozemek pod garáží nemá k.ú.

KROK 4: Vytyčení pozemku pod garáží

Předem se vyplatí dotázat se orgánu oprávněného k nakládání s pozemkem, zda byl schválen územní plán a (nebo) projekt na zaměření pozemku, kde se garáž nachází.

V případě neschválení takového projektu je možné zahájit přípravu půdorysu pozemku na katastrálním plánu území.

Abyste mohli takové schéma připravit, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 5: Předběžné schválení ustanovení

Po zpracování rozvržení pozemku do katastrálního plánu území je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží spravuje, se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Na který úřad se mám obrátit?

• pokud je pozemek v obecním vlastnictví nebo ve státním neomezeném vlastnictví, je třeba se obrátit na orgán místní samosprávy (osada, okres, okres),
• pokud je pozemek v krajském vlastnictví, je třeba se obrátit na odbor majetkových vztahů kraje,
• pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte se obrátit na Úřad federální agentury pro správu majetku pro region Vologda.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

• rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;
• rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);
• rozhodnutí o vrácení žádosti (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě kladného rozhodnutí je nutné vypracovat plán hranic pozemku a technický plán garáže a za tímto účelem kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 6: Vyúčtování pozemku pod garáží do katastru nemovitostí

Jak a kam dát pozemek pod garáží do katastru nemovitostí?

Pozemek pod garáží můžete nezávisle zapsat do katastru prostřednictvím MFC podáním příslušné žádosti na úřad Rosreestr pro region Vologda nebo kontaktováním zprostředkovatele (například katastrálního inženýra).

Dále byste měli získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) pro pozemek, který zabírá garáž.

Lhůta pro zápis pozemku do katastru nemovitostí je od 3 do 5 dnů.

KROK 7: Poskytnutí pozemku zdarma

Po ruce musí být potřebné dokumenty pro registraci majetku v rámci „Garážové amnestie“:

• Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek pod garáží;
• Technický plán garáže.

O zápis vlastnictví je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží obhospodařuje, se žádostí o poskytnutí pozemku.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

• rozhodnutí o udělení pozemku;
• rozhodnutí odmítnout poskytnout pozemek (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);
• rozhodnutí o vrácení žádosti (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě rozhodnutí o udělení pozemku musí oprávněný orgán učinit tato opatření:

1. Podávejte Rosreestrovi žádosti o zápis vlastnictví pozemku, státní katastrální zápis garáže a zápis vlastnictví garáže;
2. Poskytněte (zašlete) vám výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.