Jak se vypořádat se zápachem od sousedů?

Úkolem odsávacího větrání v bytovém domě je odvádět „odpadní“ vzduch mimo budovu. Spolu s ním by se do digestoře měly dostat i domácí pachy. Občas nás ale překvapí – pumpuje do našeho domova pachy z cizích kuchyní a záchodů. „Větrání v opačném směru“ může vážně zhoršit kvalitu života v bytě: málokomu se bude líbit, když každé ráno nezačíná kávou, ale vůní shnilé zeleniny, tabákového kouře a spálených míchaných vajec. V tomto článku vám řekneme o možných příčinách problému a nabídneme možnosti jeho řešení.

Obecný systém větrání budov ve většině „sekundárních“ obytných budov je navržen velmi jednoduše. Každý byt má digestoře v kuchyni a koupelně, které komunikují s ventilačními šachtami. Během procesu výměny vzduchu je „starý“ vzduch z bytů vytlačen novým vzduchem do digestoří. Tlakový rozdíl vytváří průvan, takže „odpadní“ vzduchové hmoty opouštějí prostory a jsou vypouštěny na střechu nebo podkroví a poté mimo dům na ulici. Takové větrání s přirozeným impulsem se snadno instaluje a je poměrně účinné, takže se stalo standardem na mnoho let: je jím vybaven téměř veškerý sekundární bytový fond.

Hlavní důvody pro vzhled cizích pachů v bytě

Částečné zničení dolu. I tento jednoduchý a spolehlivý ventilační systém může časem zaznamenat poruchy. Jednou z možných příčin je částečná destrukce výfukového potrubí. Vlivem řady faktorů se beton v určitých oblastech dolu může začít drolit, což vede k tvorbě děr v něm na úrovni podkroví nebo technického podlaží. Díky tomu mizí průvan a účinnost větrání klesá na minimální hodnoty. Digestoř zároveň začne „přerozdělovat“ proudění vzduchu mezi byty, protože tlak v šachtě je vysoký a pokud je ucpaná, vzduch z ní pod tlakem se přerozdělí a bude vycházet z výfukových otvorů bytů, což způsobuje výskyt pachů potravin od sousedů.

Co dělat? V souladu s pravidly pro obsluhu bytových domů musí správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů jednou ročně zkontrolovat výkon vzduchotechnického potrubí. Pokud je dům napojen na plynovod, pak se taková kontrola provádí dvakrát ročně – v létě a v zimě. Pokud takové kontroly nebudou provedeny, mají obyvatelé právo požadovat změnu správcovské společnosti a v případě HOA znovuzvolení členů představenstva. Po kontrole bude sepsán protokol o poruše ventilace a odhad opravných prací.

Zátky vyrobené z nečistot, tuku a ledu. Jednou z nejčastějších příčin problémů s ventilací je ucpání výfukového potrubí prachem, drobnými nečistotami a mastnotou. „Konfigurace“ této zástrčky mohou být nejbizarnější, což může způsobit pronikání cizích pachů do bytu. V zimě, při silných mrazech, vede velký teplotní rozdíl k tvorbě ledu uvnitř ventilačních kanálů. Led brání průchodu vzduchu a vytváří podmínky pro směšování proudů vzduchu z bytů.

Co dělat? Jak bylo uvedeno výše, ke kontrole stavu větrání jsou vyžadovány inženýrské služby. Musíte kontaktovat správcovskou společnost nebo společenství vlastníků domů. V případech, kdy je od obyvatel přijata stížnost na nefunkčnost ventilačního systému v důsledku úlomků nebo ledu, je provedena neplánovaná kontrola a je vypracován plán prací na čištění ventilačních šachet.

Demontáž ventilačního potrubí sousedy. Během procesu velkých renovací mohou majitelé bytů provádět změny v uspořádání, které jsou přísně zakázány SNiP a právními předpisy o bydlení. Hovoříme o demolici ventilačního potrubí pro zvětšení plochy bytu. Takové akce nejen blokují větrání, ale také ohrožují všechny obyvatele domu.

Co dělat? Pokud existují informace o takovém porušení, v této situaci musí sousedé podat hromadnou žádost Státní bytové inspekci na kontrolu. Pokud se na základě výsledků kontroly potvrdí, že je odvětrávání porušeno, čeká vlastníka vysoká pokuta a soudní příkaz, podle kterého bude povinen vrátit demontované konstrukci původní vzhled. Je možné další pořadí odvolání k regulačním orgánům: okresní policista, Rospotrebnadzor, státní zastupitelství, soud.

Poruchy kanalizační stoupačky. Při problémech s těsností stoupačky kanalizace mohou do koupelny a toalety pronikat pachy z odpadních vod. Navíc pach jídla v bytě od sousedů může pronikat otvory v betonové desce pro topné trubky, skrz zásuvky ve zdi sousedící se sousedy.

Co dělat? Je nutné provést práce na utěsnění stoupačky pomocí silikonových tmelů a dalších speciálních prostředků. Otvory v podlaze musí být omítnuty a průchozí otvory pro zásuvky musí být utěsněny.

Instalace výkonného odtahového ventilátoru sousedy. Toto je rozhodnutí z kategorie „chtěli jsme to nejlepší, ale dopadlo to jako vždy“. Není náhodou, že výkon odtahových ventilátorů v obytných prostorách je regulován stavebními předpisy a předpisy. Pokud na digestoř nasadíte výkonné zařízení, budou pachy z kuchyně rychleji odstraněny prouděním vzduchu, ale zároveň se tyto proudy dostanou k sousedům.

Co dělat? Skutečnost, že soused instaloval větrací zařízení v rozporu s pravidly pro provoz obytného prostoru, musí být prokázáno. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na HOA nebo správcovskou společnost s žádostí o kontrolu provozu ventilačního systému.

Větrání funguje správně, ale pachy stále nezmizí.

Digestoř funguje skvěle, ale i přes to je ventilace cítit jako jídlo vašich sousedů? S největší pravděpodobností není u vás doma dostatek čerstvého vzduchu. Je to všechno o mechanismu výměny vzduchu – pokud vzduch nevstoupí do místnosti z ulice, pak hmoty odpadního vzduchu prostě nemohou opustit byt, protože pro pohyb těchto hmot je nutná neustálá podpora.

Uveďme příklad – když otevřete okna pro větrání, místnost se okamžitě stane svěží: „nový“ vzduch naplní místnost a vytlačí „starý“ vzduch do digestoře. Zde je problém, že nemůžete mít neustále otevřená okna. Když je zavřete, zastaví se přístup čerstvého vzduchu a zastaví se výměna vzduchu. Oxid uhličitý a další produkty dýchacích cest se začnou hromadit v místnosti. Přes digestoř se do domu mohou dostat cizí pachy od sousedů.

Z toho můžeme vyvodit jednoduchý závěr: abyste radikálně vyřešili problém cizích pachů, musíte zorganizovat stabilní proudění vzduchu z ulice.

Takový příliv zajistíte instalací odvzdušňovače – jednoduchého a účinného přívodního větrání, které zajistí nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu. Jedním z nejoblíbenějších „lidových“ odvzdušňovačů je OXY, kompaktní, produktivní a levné zařízení vyrobené v Rusku.

Jak může dýchací přístroj pomoci s problémem zápachu od sousedů?

Pokud je odsávací ventilace obecně v dobrém provozním stavu, pak je problém se zápachem od sousedů problémem špatné výměny vzduchu. Pokud zajistíte konstantní proudění vzduchu, pachy sousedů jednoduše nebudou moci vstoupit do vašeho bytu – „nové“ a „staré“ vzduchové hmoty se budou neustále navzájem nahrazovat, aniž by došlo k vytvoření mezery pro vnější proudění vzduchu.

Další výhody odvzdušňovače. OXY zajišťuje nejen proudění venkovního vzduchu, ale také jej čistí od různých nečistot a alergenů (prach, průmyslové emise, výfukové plyny automobilů, chmýří a pyly). K tomuto účelu slouží filtrační systém. Během chladného období bude OXY bránit průvanu, aby se dostal do vašeho domova tím, že ohřeje proud přiváděného vzduchu. Tento odvzdušňovač je také kompaktní a má ergonomický design ve stylu „Eco“ (tělo může být vyrobeno z přírodního dřeva).

Jak se OXY instaluje? Zařízení se instaluje do vnější stěny. K tomu je v něm vyvrtán průchozí kanál, který je následně izolován od tepelných a hlukových ztrát pomocí speciálních materiálů. Po instalaci plastového vzduchovodu do stěny se zařízení zavěsí na otvor a připojí k síti.

K čemu dalšímu je OXY prospěšný? Kupující si mohou vybrat model s vhodnou funkčností z řady průduchů OXY. Po instalaci jednoho z modelů jej můžete následně vyměnit za jiný, „pokročilejší“, jednoduše zaplatíte rozdíl v ceně zařízení.

Sousedé mohou být různí: tiší, hluční, osamělí, se spoustou příbuzných a se zvířaty. Mimochodem, v bytě může být spousta zvířat, a pokud se jejich majitelé nestarají o čistotu domu, jejich sousedé to mají těžké. Co dělat, když vaši sousedé mají zvířata a zapomínají na vaše práva? „KP – Iževsk“ hovořil s obyvateli města trpícími zápachem ve vchodech a požádal o radu odborníky.

A ta vůně.

V jednom z domů v ulici Avangardnaja žije žena a se svými 13 kočkami. Zápach čpavku není jen v jejím bytě, ale i u sousedů a dokonce i v obchodě v přízemí. A i když má každá kočka svůj pelíšek, od smradu ho to nezachrání. Možná je to všechno o frekvenci jejich čištění? Když si zákazníci začali stěžovat na zápach, museli se na to podle správce prodejny podívat.

„Na naši výzvu reagovala hygienická a epidemiologická služba, místní policista a zástupce správy. Přijeli a mluvili s touto ženou. Ihned po jejich odchodu byl v našem prodejním prostoru cítit silný zápach bělidla, žena začala pilně uklízet,“ informovali zaměstnanci prodejny.

Čištění samozřejmě nepomohlo k úplnému zbavení se již zakořeněného kočičího pachu. V obchodě je stále „vůně“, ale ne tak silná.

A co zákon?

Podle odstavce 4 článku 17 Kodexu bydlení Ruské federace se užívání obytných prostor provádí „s přihlédnutím k právům a oprávněným zájmům občanů žijících v těchto obytných prostorách, sousedům, požadavkům na požární bezpečnost, sanitární a hygienické , environmentální a jiné právní požadavky, jakož i v souladu s pravidly užívání obytných prostor schválených federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace.“ To znamená, že sousedé, kteří se nestarají o svůj byt a porušují právo na normální prostředí ostatních, porušují zákony.

Pokud máte problém, zkuste si nejprve promluvit se sousedem. Možná si jen zvykl na nepříjemný zápach z bytu a už ho necítí? Snad bude stačit poučit ho o situaci a problém bude vyřešen.

Pokud se nedohodnete, obraťte se na správcovskou společnost, aby si mohla s nájemcem preventivně popovídat, zaznamenat přestupek a počet zvířat v bytě.

Pokud to nepomůže, můžete kontaktovat Rospotrebnadzor. Jsou také povinni vést rozhovory s obyvateli. Když je zápach doprovázen i hlasitým štěkotem psa nebo něčím podobným, můžete se obrátit na místního strážníka, který bude povinen zajistit realizaci zákona.

Neměli byste však doufat, že zdroj nepříjemného zápachu nebo hluku zmizí – žádná z těchto služeb nemůže zabavit zvířata od obyvatel, protože ve skutečnosti jsou majetkem majitele.

Pokud stížnosti nepomohou a zápach od sousedů nezmizí, může vedení města dát jeho byt do dražby. Toto je extrémní opatření, ke kterému se lze někdy také uchýlit. Občanský zákoník obsahuje ustanovení, které umožňuje správě obce podat žalobu u soudu na vlastníka, který opakovaně a zlovolně porušuje pravidla bydlení v bytovém domě.

„Zde je nutné opakované porušení prokázat ověřenými skutečnostmi. Vše lze doložit prostřednictvím okresního policisty, Rospotrebnadzor nebo správcovské společnosti. Pokud existuje pouze jeden dokument, nebude to stačit, jsou potřeba alespoň 2–3 dokumenty, ale nemusí stačit. Byt je prodán a uveden do původního stavu. Nový majitel bytu uklidí obytný prostor, uvede ho do normálního stavu a předá zvířata novým majitelům. Na to mohou být vynaloženy prostředky z prodeje bytu v dražbě a zbývající prostředky jsou poskytnuty bývalému majiteli nemovitosti. Rozhoduje, jak s nimi naloží, a používá je k samostatnému řešení své bytové otázky,“ vysvětlil Alexander Evseev, člen Veřejné komory Republiky Udmurtia, předseda veřejné organizace spotřebitelů bydlení a komunálních služeb „Asociace domu Rady Udmurtské republiky.“

Hledejte nás na Telegramu a Viberu – tam jsou nejaktuálnější a aktuální informace z KP-Iževsk.

Přečtěte si také

Věková kategorie webu 18 +

Online publikace (webová stránka) je registrována Roskomnadzorem, certifikát El č. FS77-80505 ze dne 15. března 2021.

ŠÉFREDAKTOR OLESIA VYACHESLAVOVNA NOSOVÁ.

HLAVNÍ REDAKTOR STRÁNEK – KANSKY VIKTOR FEDOROVICH.

AUTOREM MODERNÍ VERZE EDICE JE SUNGORKIN VLADIMIR NIKOLAEVICH.

Příspěvky a komentáře čtenářů webu zveřejněny bez úprav. Redakce si vyhrazuje právo je ze stránek odstranit nebo upravit, pokud jsou tyto zprávy a komentáře zneužitím svobody médií nebo porušením jiných požadavků zákona.

REDAKČNÍ ADRESA: KP-Iževsk, st. Avangardnaja, 4b, Iževsk, 426035; KONTAKTNÍ TELEFON: +7 (3412) 945-090; INZERČNÍ ODDĚLENÍ: +7 (3412) 90-20-20.

Výhradní práva na materiály zveřejněné na webových stránkách www.kp.ru v souladu s právními předpisy Ruské federace o ochraně výsledků duševní činnosti náleží vydavatelství JSC Komsomolskaja Pravda a nejsou předmětem použití jinými osobami v v jakékoli formě bez písemného souhlasu držitele autorských práv.

Nákup autorských práv a kontaktování redakce: [email protected]